充电桩作为新基建重点，面临资金压力，reits可将其资产证券化，提前变现未来收益。路径上：先打包不同地段的充电桩形成资产包，成立项目公司；再基于此发行reits，吸引社会资本。需解决土地产权、专业运营和政策支持问题。该方式能盘活沉淀资金，推动行业发展。