与物业或场地方合作建设充电站，一份权责清晰的合作协议是长期稳定运营的基石。解读合同时，以下几个核心法律条款需特别留意：

1. 合作期限与续约条款
明确约定初始合作年限（如5-10年），并重点关注续约条件。充电站投资回收期较长，应尽量争取“优先续约权”或“到期自动续约”的约定，避免投入刚见成效就被迫撤离。

2. 场地使用权限与排他性
合同应清晰界定提供给你的具体使用面积、位置和用途。一个关键点是争取“非排他性”条款，即要求物业承诺在同一区域内不再引入其他竞争品牌的充电运营商，保护你的市场。

3. 收益分成模式与结算
这是核心经济条款。需明确约定分成的计算基数（是按电费差价、服务费还是总收入）、分成比例、结算周期（如月度）和支付时限。所有电价、服务费的定价权归属以及调价机制也务必写清楚。

4. 设施权属与维护责任
明确充电桩等设备的所有权归属（通常为投资方），并详细划分日常维护、损坏维修、升级改造的责任方与费用承担。特别是因第三方或用户使用不当造成损坏时，责任如何界定。

5. 免责与违约责任
仔细审阅因电网检修、物业停电、不可抗力等因素导致运营中断的免责条款。同时，明确约定双方的违约责任，尤其是物业方单方提前解约或违反排他承诺时的赔偿方案。

最后建议：此类合同涉及专业法律与商业利益，签署前务必由专业律师审阅，将双方的口头承诺全部落实到书面条款中，以保障你的长期投资安全。# 【合同范本解读】与物业/场地签订充电站合作协议，需要注意哪些法律条款？